Pero, entre los cambios normativos recientes y las posibles exenciones, la plusvalía municipal no tiene por qué convertirse en una pesadilla. Atento a este artículo que te explicará las claves de la plusvalía municipal en Granada.
ASPECTOS CLAVE A TENER EN CUENTA:
- La plusvalía municipal es el Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana en Granada.
- Están obligados a pagar la plusvalía vendedores, herederos, y receptores de donaciones de terrenos urbanos.
- Existen exenciones para ciertos tipos de terrenos que es interesante conocer.
- Recomendamos fraccionar el pago, evaluar las modalidades de cálculo en terrenos con construcción y posponer transmisiones de inmuebles sin incremento de valor.
¿Qué es la plusvalía municipal?
La plusvalía municipal es un impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. Es un impuesto local que grava el incremento del valor que tienen los terrenos cuando se transmiten entre personas físicas o jurídicas.
Por transmisión, entendemos venta, herencia, donación o cualquier otro tipo.
Este impuesto se calcula sobre la diferencia entre el valor de venta actual de un terreno y lo que costó comprarlo inicialmente. Cuanto mayor sea esa diferencia, más se pagará de plusvalía.
¿Quién está obligado a pagar plusvalía municipal en Granada?
En Granada, están obligados a pagar la plusvalía municipal:
- El vendedor de un terreno urbano
- Los herederos que reciben terrenos de naturaleza urbana
- Los receptores de donaciones de terrenos urbanos
- Las personas físicas o jurídicas que venden o donan terrenos urbanos a cambio de dinero u otra compensación
¿Quién no tendría que pagar la plusvalía municipal en Granada?
Estarán exentos de pagar la plusvalía municipal en Granada:
- Terrenos que están dentro de planes urbanísticos
- Terrenos de las administraciones públicas
- Las transmisiones de terrenos rústicos
¿Cuánto tienes que pagar de plusvalía en Granada? (Nuevos métodos de cálculo)
El Ayuntamiento de Granada ha cambiado con una normativa en 2021 la forma de calcular lo que se debe pagar en la plusvalía municipal. Ahora, se aplica un porcentaje anual al valor del terreno cuando se vende. En Granada este porcentaje es del 30%.
En general, tenemos disponibles dos métodos para calcular el pago de la plusvalía en Granada:
- Método objetivo. En este método se tendrá en cuenta el valor catastral del terreno. Es más parecido al método anterior a la normativa.
- Método real. Se consideran tanto el valor de adquisición como el de transmisión de los documentos correspondientes, a menos que la adquisición o la transmisión provenga de una herencia. En este último caso, se tendrá en cuenta el valor declarado a efectos del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
¿Qué método es el mejor para ahorrar impuestos?
Para decidir qué método de cálculo de la plusvalía municipal en Granada es el mejor para ahorrar en impuestos, es fundamental comparar los resultados obtenidos por el método objetivo y el método real.
Este análisis te permitirá identificar el método que ofrece la menor carga de impuestos en tu caso específico.
Dada la complejidad del cálculo a través de ambos métodos, te recomendamos encarecidamente consultar con un asesor fiscal en Granada que pueda ayudarte a optimizar la fiscalidad en el pago de la plusvalía municipal.
En Crivellari & Co, podemos ayudarte con la plusvalía municipal. Puedes hacernos una consulta gratuita a través del teléfono 660 09 15 27 o vía WhatsApp.
Plazos en Granada para presentar el impuesto de plusvalía
En Granada, el plazo para presentar la autoliquidación y realizar el pago de la plusvalía es de 30 días hábiles desde de la fecha de transmisión del terreno.
¿Qué pasa si pagas la plusvalía fuera de plazo?
Si se paga fuera de plazo, habría que sumarle a la plusvalía los intereses por demora. Para evitar pagar de más, es importante cumplir con los plazos o solicitar la ayuda de un asesor que sea consciente de los plazos y fechas en las que presentar la documentación.
¿Cómo puedo pagar lo mínimo posible en la plusvalía municipal de Granada?
Solicita una revisión del valor catastral
El valor catastral juega un papel crucial al calcular la plusvalía de la venta de un inmueble, especialmente con el método objetivo. Un valor catastral menor implica un pago menor de plusvalía.
Aunque este valor es determinado por el catastro según parámetros fijos, es posible solicitar una revisión si se cree que está sobrevalorado.
Optimizar los beneficios obtenidos
Para disminuir el beneficio imponible cuando se vende o transmite un inmueble, es crucial añadir al coste de adquisición los gastos asociados con la compra y restarlos del valor de venta.
Esto incluye los impuestos pagados durante la adquisición como el ITP o IVA, así como los gastos de notaría, registro de la propiedad y los honorarios por servicios legales y de gestoría.
También se pueden deducir los costes de mejoras realizadas al inmueble y ciertos gastos hipotecarios, excluyendo los intereses.
Aprovechar las pérdidas
Es posible reducir tu base imponible acumulando tanto ganancias como pérdidas patrimoniales. Si has tenido pérdidas en inversiones, como acciones o fondos de inversión, puedes compensar estas contra las ganancias obtenidas, incluyendo la venta de inmuebles.
Además, bajo ciertas condiciones, se permite compensar hasta un 25% de los rendimientos negativos del capital con las ganancias patrimoniales, lo que puede reducir significativamente tu carga fiscal.
Adquirir otra vivienda tras hacer la venta de otra
Reinvertir el dinero de la venta de una vivienda en la adquisición de otra dentro de dos años permite la exención de la plusvalía. Esta ventaja se amplió gracias a una aclaración del Tribunal Supremo, que considera el valor total de compra de la nueva vivienda para la exención, incluyendo cuando esta compra se financia con un préstamo.
Si lo que se obtiene de la venta de la vivienda se reinvierte en la compra de otra casa en un plazo de 2 años, la ganancia estará exenta en el IRPF. Esto quiere decir que solo aplicará esta exención si hacemos la compra como persona física y no como empresa.
En casos de dependencia en mayores de 65 años
Las personas mayores de 65 años o con dependencia severa o gran dependencia se benefician de una exención en la plusvalía al vender su vivienda habitual. Se aconseja esperar a cumplir los 65 para vender, si es posible.
Esta exención también se aplica al reinvertir en rentas vitalicias tras vender una propiedad, como una casa de montaña.
Al igual que la exención anterior, esta solo aplica en el IRPF (como persona física).
Fracciona el pago de la plusvalía
El Ayuntamiento de Granada permite fraccionar el pago de la plusvalía municipal en plazos de hasta 5 años, lo cual puede resultar muy útil para aliviar la carga fiscal. Se debe solicitar en el mismo momento de presentar la autoliquidación.
Aplaza la transmisión si no hay incremento de valor
En transmisiones en que no se haya producido incremento de valor del terreno, puede tener sentido posponer la operación a ejercicios posteriores en los que sí se prevea que lo haya, para no tener que pagar el impuesto.
Preguntas frecuentes sobre el impuesto de plusvalía municipal en Granada
¿Dónde se pagan las plusvalías en Granada?
Las plusvalías municipales en Granada se pueden pagar a través de diferentes medios. La opción más cómoda y recomendable es realizar la presentación y pago telemáticamente a través de la Sede Electrónica del Ayuntamiento de Granada.
También se puede acudir a una de las oficinas de atención presencial del Ayuntamiento (Plaza del Carmen, 3) para realizar el pago en persona.
Otra opción es acudir a una de las entidades colaboradoras autorizadas para el cobro de impuestos municipales.
Si no tengo beneficio en la venta, ¿tengo que pagar plusvalía?
Aunque en la transmisión no se haya obtenido beneficio o incluso se haya generado pérdida, se debe pagar la plusvalía municipal si se produce un incremento del valor del terreno desde el momento de la compra hasta la venta.
Esto es debido a que este impuesto grava específicamente la revalorización del suelo, independientemente de otros factores como el precio de compra y venta final del inmueble. No obstante, en estos casos puede tener sentido solicitar una revisión de la liquidación o incluso plantear un recurso, por lo que es recomendable pedir asesoramiento profesional.
